Van Emlak Piyasası: 2024 Yılı Güncel Durum ve Beklentiler

Van, Doğu Anadolu Bölgesi’nde yer alan ve tarihi güzellikleriyle öne çıkan bir şehirdir. Son yıllarda artan yatırımlar ve altyapı projeleri ile dikkat çeken Van, gayrimenkul piyasasında da hareketlilik yaşamaktadır. Bu yazıda, 2024 yılı itibarıyla Van’daki emlak piyasasının güncel durumunu ve yatırımcılar için sunduğu fırsatları inceleyeceğiz.

Nüfus ve Demografik Yapı:

TÜİK’in 2024 yılı verilerine göre Van’ın nüfusu 1.2 milyon civarındadır. Nüfusun %75’i kentsel alanlarda, %25’i ise kırsal alanlarda yaşamaktadır. Son yıllarda artan göç ve nüfus artışı, konut talebini önemli ölçüde etkilemektedir.

Konut Piyasası:

2024 yılında Van’da konut fiyatları geçen yıla göre %12 oranında artmıştır. Bu artışın temel sebepleri arasında şunlar yer almaktadır:

• Artan inşaat maliyetleri: Hammadde ve işçilik maliyetlerindeki artışlar, yeni konut projelerinin maliyetini de beraberinde getirmiştir. Bu durum, konut fiyatlarının da artmasına neden olmaktadır.
• Yetersiz konut arzı: Van’da yeni konut projelerinin yapımı yetişememekte, bu da arz-talep dengesini bozmaktadır. Bu durum da fiyatların artmasına katkıda bulunmaktadır.
• Bölgedeki yatırımlar: Son zamanlarda Van’da yeni sanayi tesisleri, altyapı projeleri ve konut projeleri gibi yatırımlar yapılmaktadır. Bu yatırımlar, bölgenin cazibesini artırmakta ve emlak fiyatlarını da yukarı çekmektedir.

Ortalama metrekare fiyatı Mayıs 2024 sonu itibarıyla 11.234 TL’dir. Bu rakam, geçen yıla göre %10,44’lük bir artışı temsil etmektedir. Ortalama geri dönüş süresi ise 18 yıl seviyesindedir.

Kiralık konut piyasasında ise durum biraz daha farklıdır. Ev sahipleri binalarını kiraya vermekte zorlanırken, kiracılar ise yeni yapılan binaları tercih etmektedir. Bu durum, yeni binalarda kira fiyatlarının artmasına, eski binalarda ise kira fiyatlarının durgunlaşmasına veya bazı bölgelerde düşmesine neden olmaktadır.

Ticari Gayrimenkul:

Ticari gayrimenkul piyasasında da hareketlilik gözlemlenmektedir. Yeni alışveriş merkezleri, iş hanları ve ticaret merkezleri ile Van, bölgedeki ticari faaliyetlerin merkezi olma yolundadır. Ticari gayrimenkul fiyatları da yatırımcıların ilgisini çeken bir şekilde %15 oranında artmıştır.

Tarım Arazileri:

Tarım ve hayvancılık açısından önemli bir merkez olan Van’da tarım arazilerine olan talep hem yerli hem de yabancı yatırımcılar tarafından artmaktadır. 2024 yılında tarım arazisi fiyatları %10 oranında yükselmiştir. Bu durum, özellikle organik tarım ve sürdürülebilir tarım projelerinde öne çıkmaktadır.

Yatırım Fırsatları ve Gelecek Beklentileri:

Van, yatırımcılar için cazip fırsatlar sunan bir şehirdir. Kentsel dönüşüm projeleri ve altyapı yatırımları, gayrimenkul piyasasında büyük bir potansiyele işaret etmektedir. İlerleyen yıllarda konut, ticari gayrimenkul ve tarım arazisi fiyatlarında artış trendinin devam etmesi beklenmektedir. Ayrıca Van’ın turizm potansiyelinin de gayrimenkul piyasasına olumlu bir şekilde yansıması öngörülmektedir.

Sonuç:

2024 yılı itibarıyla Van emlak piyasası önemli bir hareketlilik yaşamaktadır. Yatırımcılar için cazip fırsatlar sunan Van’da konut, ticari gayrimenkul ve tarım arazisi piyasalarında fiyat artışları ve talep yoğunluğu, şehrin gelecekte de gayrimenkul sektöründe önemli bir merkez olacağını göstermektedir.