Nevşehir Emlak Piyasası: 2024 Yılı Güncel Durum ve Beklentiler

Nevşehir, Kapadokya bölgesi ile dünyaca ünlü turistik bir şehirdir. Son yıllarda artan yatırımlar ve altyapı projeleri ile dikkat çeken Nevşehir, gayrimenkul piyasasında da hareketli bir dönem yaşamaktadır. Bu yazıda, 2024 yılı itibarıyla Nevşehir’deki emlak piyasasının güncel durumunu ve yatırımcılar için sunduğu fırsatları inceleyeceğiz.

Nüfus ve Demografik Yapı:

TÜİK’in 2024 yılı verilerine göre Nevşehir’in nüfusu 270.000 civarındadır. Nüfusun %55’i kentsel alanlarda, %45’i ise kırsal alanlarda yaşamaktadır. Son yıllarda artan göç ve nüfus artışı, konut talebini önemli ölçüde etkilemektedir.

Konut Piyasası:

2024 yılında Nevşehir’de konut fiyatları geçen yıla göre %12 oranında artmıştır. Bu artışın temel sebepleri arasında artan inşaat maliyetleri ve konut talebinin yükselmesi yer almaktadır. Özellikle Kapadokya bölgesindeki konutlar turistik amaçlı kiralama için tercih edildiğinden, bu bölgede fiyat artışı daha belirgindir.

Ticari Gayrimenkul:

Ticari gayrimenkul piyasasında da hareketlilik gözlemlenmektedir. Yeni oteller, restoranlar ve mağazaların açılmasıyla Nevşehir, bölgedeki turizmin gelişmesine katkıda bulunmaktadır. Ticari gayrimenkul fiyatları da yatırımcıların ilgisini çeken bir şekilde %15 oranında artmıştır.

Tarım Arazileri:

Tarım ve hayvancılık açısından önemli bir merkez olan Nevşehir’de tarım arazilerine olan talep hem yerli hem de yabancı yatırımcılar tarafından artmaktadır. 2024 yılında tarım arazisi fiyatları %10 oranında yükselmiştir. Bu durum, özellikle organik tarım ve sürdürülebilir tarım projelerinde öne çıkmaktadır.

Yatırım Fırsatları ve Gelecek Beklentileri:

Nevşehir, yatırımcılar için cazip fırsatlar sunan bir şehirdir. Kapadokya bölgesinin gelişmesi ve artan turist sayısı, gayrimenkul piyasasında büyük bir potansiyele işaret etmektedir. İlerleyen yıllarda konut, ticari gayrimenkul ve tarım arazisi fiyatlarında artış trendinin devam etmesi beklenmektedir.

Ortalama satılık konut fiyatları:

• Mayıs 2024 sonu itibarıyla Nevşehir’de ortalama satılık konut fiyatı 2.973.880 TL‘dir.
• Ortalama metrekare fiyatı 21.242 TL‘dir.
• Ortalama geri dönüş süresi 15 yıl seviyesindedir.

  Kiralık Konut Piyasası:

  Kiralık konut piyasasında ise durum biraz daha farklıdır. Ev sahipleri binalarını kiraya vermekte zorlanırken, kiracılar ise yeni yapılan binaları tercih etmektedir. Bu durum, yeni binalarda kira fiyatlarının artmasına, eski binalarda ise kira fiyatlarının durgunlaşmasına veya bazı bölgelerde düşmesine neden olmaktadır.

Sonuç:

2024 yılı itibarıyla Nevşehir emlak piyasası önemli bir hareketlilik yaşamaktadır. Yatırımcılar için cazip fırsatlar sunan Nevşehir’de konut, ticari gayrimenkul ve tarım arazisi piyasalarında fiyat artışları ve talep yoğunluğu, şehrin gelecekte de gayrimenkul sektöründe önemli bir merkez olacağını göstermektedir.