Mersin Emlak Piyasası: 2024 Yılı Güncel Durum ve Beklentiler

2024 yılında Mersin emlak piyasası, durgun bir seyir izlemektedir. Son bir yılda konut fiyatları ortalama %24 oranında artmıştır. Bu artış, Türkiye ortalamasının biraz üzerinde kalmaktadır.

Fiyat artışlarının arkasındaki temel faktörler şunlardır:

• Yüksek talep: Mersin, son yıllarda artan nüfus ve üniversite öğrenci sayısı nedeniyle konut talebinde önemli bir artış yaşamıştır. Bu durum, fiyatların yukarı yönlü hareket etmesine yol açmaktadır.
• Yetersiz arz: Yeni konut projelerinin yapımı yetişememekte, bu da arz-talep dengesini bozmaktadır. Bu durum da fiyatların artmasına katkıda bulunmaktadır.
• Bölgedeki yatırımlar: Son zamanlarda Mersin’de yeni sanayi tesisleri, altyapı projeleri ve konut projeleri gibi yatırımlar yapılmaktadır. Bu yatırımlar, bölgenin cazibesini artırmakta ve emlak fiyatlarını da yukarı çekmektedir.

Mersin’de satılık konutların ortalama metrekare fiyatı Mayıs 2024 sonu itibarıyla 14.480 TL’dir. Bu rakam, geçen yıla göre %23,87‘lik bir artışı temsil etmektedir. Ortalama geri dönüş süresi ise 17 yıl seviyesindedir.

Kiralık konut piyasasında ise durum biraz daha farklıdır. Ev sahipleri binalarını kiraya vermekte zorlanırken, kiracılar ise yeni yapılan binaları tercih etmektedir. Bu durum, yeni binalarda kira fiyatlarının artmasına, eski binalarda ise kira fiyatlarının durgunlaşmasına veya bazı bölgelerde düşmesine neden olmaktadır.

2024 yılı için Mersin emlak piyasası ile ilgili beklentiler ise şöyledir:

• Konut fiyatlarının durgun seyretmesi: Uzmanlar, önümüzdeki dönemde de enflasyonun yüksek kalması ve faiz oranlarının değişmemesi nedeniyle konut fiyatlarının durgun seyretmesini beklemektedir.
• Kiralık konut piyasasında bölünme: Yeni yapılan binalarda kira fiyatlarının artmaya devam etmesi, eski binalarda ise durgunluk veya düşüş olması beklenmektedir.
• Yatırımcı ilgisinin artması: Bölgeye yapılacak yeni yatırımların artmasıyla birlikte, yatırımcıların da ilgisinin artması ve emlak piyasasının canlanması beklenmektedir.

Mersin’de emlak yatırımı yapmayı düşünüyorsanız, yatırımınızı uzun vadeli yapmanız ve detaylı bir araştırma yapmanız önemlidir. Bölgedeki konut projelerini, kira fiyatlarını ve yatırım getirisini inceleyerek size en uygun yatırımı seçebilirsiniz.