Kirada ödeme zorluğu tahliye davalarını artırır

Son dönemde Türkiye genelinde kirada ödeme zorluğu yaşayan kiracılar, ev sahipleriyle yaşanan anlaşmazlıkların artmasına neden oluyor. Yeni düzenlemelerle birlikte, ev sahipleri artık kira sözleşmelerinde kira bedelini 12 aylık TÜFE ortalamasına göre belirleyebilecekler. Bu değişiklik, kiracılar için önemli mali yükler doğurabilir; çünkü kira bedelleri aniden yüzde 2,5 katına kadar artabilir.

Emlak hukuku uzmanları, özellikle büyük şehirlerde icra takiplerinin ve tahliye davalarının artabileceği uyarısında bulunuyor. Geçici maddeyle konut kirasına uygulanan yüzde 25 sınırı 2 Temmuz itibarıyla sona erdi. Mayıs ayı verilerine göre son 12 aylık tüketici enflasyonu Türkiye İstatistik Kurumu tarafından yüzde 62,51 olarak açıklandı; bu da kiraların önemli ölçüde artabileceği anlamına geliyor. Örneğin, 10 bin liralık bir kiranın yeni düzenlemeyle 16 bin 251 liraya kadar çıkabileceği hesaplanıyor.

Gayrimenkul hukukçuları, asgari ücretliler, işçiler, emekliler, memurlar ve öğrenciler için bu durumun dezavantajlı olduğunu vurguluyor. Kiracıların kira ödemelerinde güçlük çekmeleri durumunda icra takiplerinin artabileceğine dikkat çekiyorlar.

Son dönemde tahliye ve kira tespit davalarında da belirgin bir artış olduğu bildiriliyor. İstanbul ve Ankara gibi büyük şehirlerde Sulh Hukuk mahkemelerinin sayısının artırıldığı belirtiliyor. Ancak bu mahkemelerin dava sürelerini önemli ölçüde kısaltması beklenmiyor.

Diğer yandan, kira zamlarının serbest bırakılmasıyla birlikte ev sahiplerinin elinin güçlendiği ve yeni kiracılarla yapılan sözleşmelerde daha avantajlı koşullar sağladığı ifade ediliyor. Bazı ev sahiplerinin tahliye taahhütnamesi ve bir yıllık peşin kira talep etmeye başladığına da dikkat çekiliyor.

Gayrimenkul piyasası uzmanları, bu değişikliklerin konut arzını olumsuz etkileyebileceğini ve piyasada kiralık daire bulmanın zorlaşabileceğini belirtiyorlar.

Özetle, kira düzenlemelerindeki bu değişikliklerle birlikte kiracılar ve ev sahipleri arasında yaşanabilecek anlaşmazlıkların artması bekleniyor. Kiralık konut piyasasının geleceği üzerinde belirsizlikler devam ederken, emlak sektörü yeni düzenlemelere uyum sağlamaya çalışıyor.